成都凶宅三度拍賣終以98.6萬成交

成都「凶宅」三次拍賣全紀錄：98.6萬元成交，價格波動揭示市場真實接受度

4月15日，位於成都市成華區雙慶路某小區的一處「凶宅」完成第三次司法拍賣，最終以98.6萬元成功落槌，較第二次轉賣價上漲2萬元，但仍低於首次拍賣的105.6萬元。該房產因2024年5月發生租客夫妻非正常死亡事件而被標註為「存在非正常死亡事故」，雖產權清晰、可正常過戶，卻持續影響其流通價值與買方意願。

三次拍賣詳情對比：價格、參與度與市場反應

首次拍賣（2025年11月）：起拍價26.6萬元，吸引92人報名，歷經40輪激烈競價，最終以105.6萬元成交。按當時市場評估價165萬元計算，成交價僅為市價64%。房屋為精裝修二居室，鄰近萬象城商圈及地鐵站，但因明確標註「凶宅」背景，實際看房者極少。

二次轉賣（2026年1月）：首拍買受人全款購入後，考量長期持有風險與出租難度，決定短期轉手。最終以96.6萬元成交，較首拍價減少9萬元。拍賣公司內部透露，買方主要出於投資策略調整，並非資金問題。

第三次拍賣（2026年4月）：因二次買家未能如期支付尾款構成悔拍，被扣沒5萬元保證金後重新上架。本次起拍價大幅調降至16.6萬元，開拍首日即突破9萬人次圍觀，共32輪出價後以98.6萬元成交，展現強勁短線投資關注度。

法律與交易風險提示：隱瞞「凶宅」資訊或構成欺詐

根據拍賣公告，該案非正常死亡事件發生於2024年5月，屬租賃關係中之意外凶案。儘管房屋本身無產權瑕疵，但「凶宅」標籤已成為影響估值與流動性的關鍵因素。有資深律師指出：若原房東在出租時明知此類重大事實卻刻意隱瞞，未履行告知義務，可能被認定為民事欺詐，承擔相應法律責任。

「凶宅」交易現實：價格優勢明顯，但持有成本與心理門檻不容忽視

本案例被業內視為觀察中國內地「凶宅市場」的重要樣本。首次拍賣高報名人數反映部分投資者願意以折價換取核心地段資產；而二次價格回落則印證市場整體接受度仍偏低。專家分析指出：「凶宅」能否順利流通，高度依賴兩大要素——資訊充分透明化，以及具備顯著價格吸引力；然而其長期自住適宜性低、出租困難、再售週期長等隱性成本，仍是潛在風險重點。

目前該房已完成第三次拍賣交割流程。新業主除支付98.6萬元成交價外，尚需額外負擔平台軟體服務費（成交價0.5%–1%）及拍賣佣金（約5%）。對一般購屋者而言，這類特殊房產不僅考驗心理承受力，更需審慎評估地段價值、折價空間與未來處置彈性之間的平衡。